內地生承租力驚人 各區租金頻破頂

近期租務氣氛猶如買賣旺市，業主頻頻反價，租客亦要追價才能成功承租。不少屋苑出現一盤多人爭搶，除了內地生，本地客亦不惜預付全年租金，只為確保心儀單位。

踏入暑期租賃旺季，內地生租樓潮與外來人才雙軌並行，引爆各區租金。大學圈周邊物業近乎供不應求，熱門地段呎租飆至80至90元已非罕見；甚至有西半山鄰近香港大學的120呎迷你戶，開價每呎近140元仍獲承接，學生驚人的承租力，正將搶租效應由校園周邊迅速擴散至全城。

踏入5月後，租盤買少見少，大型屋苑租金水漲船高。2026年首五個月，十大屋苑租金普遍上升，九個屋苑錄得增長。特別是平均呎租突破「四字頭」的屋苑，已由去年底的太古城、新都城及沙田第一城三個，急增至目前的六個——黃埔花園、康怡花園及海怡半島皆躋身其中。目前中原城市租金指數反映，80個市區成份屋苑中，呎租40元以上的比例已高達八成半。

鄰近理工大學的紅磡黃埔花園升勢最為凌厲。5月份平均呎租升至44.64元，按月急升7.54%；若與去年底的38.8元相比，今年首五個月累計升幅達15.05%，其租金走勢遠超同期近12%的樓價升幅。 屋苑2期一個兩房單位，近日以1.95萬元租出，呎租高達50元，較兩年前高出2,000元。與此同時，龍頭屋苑太古城亦不斷上試新高，有兩房單位呎租直逼60元。 

租金升浪確實持續且屢創新高。據差估署最新資料，今年5月私人住宅租金指數報203.4點，再創歷史新高，連升7個月。今年租金指數累升1.8%。

正值暑期旺季，內地生、外來人才及本地家庭需求交疊，搶租個案屢見不鮮，全港屋苑呎租頻頻破頂。當租金持續向上，未來或許將逼使更多不願捱貴租的市民，作出「轉租為買」的決定。除此之外，租金不斷向升亦會吸引更多投資者加入「收租佬」行列，根據中原研究部資料顯示，4月份中原城市租金回報率報3.24%，仍較定期存款利率吸引，香港物業仍是不少投資者的首選。